業(yè)主委員會(huì)制度完善之研究
The Owners’ Committee System Consummation

1.13萬(wàn)字 15頁(yè) 原創(chuàng)作品

目錄
一．我國(guó)業(yè)主委員會(huì)制度現(xiàn)狀………………………………………………………………1
（一）關(guān)于業(yè)主委員會(huì)法律地位………………………………………………………1
1.業(yè)主委員會(huì)實(shí)體法律主體地位不明……………………………………………1
2.業(yè)主委員會(huì)程序法律主體地位不清……………………………………………2
(二）關(guān)于業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)籌集………………………………………………………2
（三）關(guān)于業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督機(jī)制………………………………………………………3
二．業(yè)主委員會(huì)制度問(wèn)題的成因分析……………………………………………………4
（一）業(yè)主委員會(huì)法律主體為何難確定……………………………………………4
（二）業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)為何難籌集……………………………………………………4
（三）業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督權(quán)為何難實(shí)現(xiàn)………………………………………………5
三．業(yè)主委員會(huì)制度完善建議……………………………………………………………6
（一）完善法律以明確業(yè)主委員會(huì)法律主體地位………………………………6
1.完善法律的內(nèi)容及方式………………………………………………………6
2.健全業(yè)主委員會(huì)實(shí)體法律主體地位……………………………………………6
3.明確業(yè)主委員會(huì)程序法律主體地位………………………………………7
（二）解決業(yè)委會(huì)資金籌集問(wèn)題……………………………………………………8
1.完善法律法規(guī)，加強(qiáng)對(duì)欠繳費(fèi)用業(yè)主的處罰力度………………………8
2.改變物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)模式…………………………………………………9
3.物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提高其服務(wù)質(zhì)量，提高業(yè)主繳費(fèi)積極性……………9
（三）健全業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督機(jī)制……………………………………………………9
1.保障業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)及委員的監(jiān)督權(quán)…………………………………10
2.強(qiáng)化政府主管部門(mén)和居民委員會(huì)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督………………10



摘要：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、和新型居住社區(qū)發(fā)展，業(yè)主委員會(huì)制度應(yīng)運(yùn)而生，它是指在特定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主通過(guò)依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)對(duì)小區(qū)里業(yè)主的公共事務(wù)進(jìn)行管理的制度其設(shè)立的目的在于更好的維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。2003年我國(guó)實(shí)施了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，在立法層面上首次規(guī)定了業(yè)主委員會(huì)制度。但其實(shí)施的時(shí)間不長(zhǎng)，制度并不完善，從而導(dǎo)致了現(xiàn)實(shí)生活中很多物業(yè)糾紛。司法實(shí)踐中也矛盾頻發(fā)。本文將研究目前我國(guó)業(yè)主委員會(huì)存在的問(wèn)題分析其成因并針對(duì)這些問(wèn)題提出建議，希望能為構(gòu)建起我國(guó)成熟完善、健康有力的業(yè)主委員會(huì)制度獻(xiàn)出綿薄之力。本文分為三部分，第一部分為我國(guó)業(yè)主委員會(huì)制度現(xiàn)狀的研究，旨在明確目前我國(guó)業(yè)主委員會(huì)制度存在的問(wèn)題；第二部分為我國(guó)業(yè)主委員會(huì)出現(xiàn)這些問(wèn)題的成因分析；第三部分為針對(duì)我國(guó)目前業(yè)主委員會(huì)的制度存在的問(wèn)題及其成因提出完善建議與解決方法。


關(guān)鍵字：業(yè)主； 業(yè)主委員會(huì)； 物業(yè)管理