摘要
面對日趨發(fā)展完善的市場經(jīng)濟和競爭激烈的外部環(huán)境，如何合理設(shè)計納稅
籌劃方案以降低成本、增加利潤、實現(xiàn)價值最大化，無論是對房地產(chǎn)企業(yè)還是
國內(nèi)其他企業(yè)來說，都是一個迫切而又十分重要的新課題。本文從納稅籌劃基
本理論出發(fā)，在對房地產(chǎn)企業(yè)籌資、投資和運營過程中涉及到的財務(wù)行為全面
分析的基礎(chǔ)上，為房地產(chǎn)企業(yè)勾畫納稅籌劃思路，設(shè)計納稅籌劃整體方案。
本文共分七個部分:
第一部分重點闡述企業(yè)納稅籌劃的起源和發(fā)展狀況;我國對納稅籌劃概念
的診釋，以及納稅籌劃與避稅、偷稅的區(qū)別。
第二部分重點闡述納稅籌劃與財務(wù)管理、會計的關(guān)系，從財務(wù)管理的職能
和內(nèi)容上分析納稅籌劃與財務(wù)管理的關(guān)系。
第三部分著重介紹實施納稅籌劃的技術(shù)手段及其操作平臺，包括納稅籌劃
的八大技術(shù)手段和五大平臺。
第四部分是分析我國房地產(chǎn)行業(yè)的整體納稅狀況，主要介紹目前房地產(chǎn)業(yè)
的納稅狀況及主要繳納的稅種。
第五部分是構(gòu)造房地產(chǎn)行業(yè)的主要籌劃思路，著重闡述如何對房地產(chǎn)業(yè)在
籌資、投資和運營過程中涉及的財務(wù)行為進行納稅籌劃。
第六部分是設(shè)計對A房地產(chǎn)公司的整體籌劃方案，主要是分析公司財務(wù)情
況，對公司涉及的稅種分所得稅前和所得稅后進行籌劃。
第七部分著重闡述納稅籌劃過程中要注意和思考的問題，包括設(shè)計籌劃方
案時值得注意的問題，并分析即將開征的物業(yè)稅對房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃帶來的影響。
本文的主要觀點:稅收是進行各項財務(wù)決策必須考慮的一項內(nèi)容，籌資、
投資和股利分配是納稅籌劃的主要場所。在目前會計、稅收制度下，不同會計
制度的選擇對利潤的影響是有差異的，這就給納稅籌劃提供了操作空間。納稅
籌劃方案的設(shè)計注重合法性、可操作性、實用性。利用稅收優(yōu)惠政策是納稅籌
劃的一個重要手段。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)納稅籌劃方案設(shè)計





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