摘要
我國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)是隨著城市住宅建設(shè)事業(yè)的發(fā)展、城市住宅商
品化的推行，以及城市土地使用制度改革的深化，逐步從建筑業(yè)分離
出來的新興行業(yè)。把房地產(chǎn)業(yè)培育成新的經(jīng)濟增長點和消費熱點，推
進住房制度改革是我國當前和今后較長時期的工作重點之一。
隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的建立和完善，各行各業(yè)的競爭
日益激烈，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)也不能幸免。市場競爭日益激烈，如何在
競爭中取勝呢？方法有多種多樣，其中之一就是創(chuàng)造成本優(yōu)勢，千方
百計實現(xiàn)財富最大化。而稅負作為企業(yè)的一項支出，其輕重將直接影
響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本的高低。同時，為了適應激烈競爭的市場環(huán)境，
通過多年的摸索和實踐，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對土地成本、房屋建
造成本以及輔助設(shè)施費用、配套費用、期間費用等影響成本的其他因
素的控制幾乎到了“黔驢技窮”的地步。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在
激烈的市場競爭中獲利、生存和發(fā)展，就必須在考慮其生產(chǎn)經(jīng)營戰(zhàn)略
的同時，綜合考慮稅收這一成本因素。
另一方面，在納稅人減輕稅負的三條途徑——偷稅、避稅和稅收
籌劃中，只有稅收籌劃不僅對微觀層面有益，而且對宏觀層面有利，
既合法、又合理，具有無與倫比的優(yōu)越性。稅收籌劃是唯一受到國家
鼓勵、倡導和保護的節(jié)稅方式。所以，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完全有必要、
有可能、有權(quán)利在遵守國家稅法的前提下，通過利用各種稅收政策來
安排自己的涉稅活動，規(guī)避或減輕自身稅負，防范和化解納稅風險，
以及運用法律來保護自身的合法權(quán)益，達到稅后利益最大化。
本文由五章內(nèi)容組成。第一章分三節(jié)，分別介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
涉及的主要稅種和稅收籌劃的必要性、可行性、原則、思路及基本要
求；第二章分三節(jié)，分別從企業(yè)性質(zhì)的選擇、從屬機構(gòu)的選擇和投資
地點的選擇三個方面介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的稅收籌劃；第三
章分三節(jié)，分別介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不同的籌資渠道、不同的建房方
式和利息費用的稅收籌劃；第四章分五節(jié)，分別介紹房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)
的定價、核算方式及核算時間、設(shè)立銷售公司、不動產(chǎn)投資入股和分散經(jīng)營收入等的稅收籌劃；第五章分兩節(jié)，簡單介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企
業(yè)稅收籌劃的政策選擇風險和發(fā)展方向。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)稅收籌劃分析設(shè)計




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