我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及其影響.doc
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我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及其影響,目錄資料目錄： 1. 引 言 02. 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的措施 12.1 政府的責(zé)任和作用 12.2 規(guī)范市場(chǎng)行為是平息社會(huì)矛盾的關(guān)鍵 22.3 住房保障是構(gòu)建和諧社會(huì)的一項(xiàng)重要內(nèi)容 33. 對(duì)商業(yè)地產(chǎn)政策調(diào)控的分析 33.1 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的目前狀況 43.2 目前商業(yè)地產(chǎn)商面臨的問(wèn)題 53....
內(nèi)容介紹
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我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及其影響目錄
資料目錄：
1. 引 言 0
2. 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的措施 1
2.1 政府的責(zé)任和作用 1
2.2 規(guī)范市場(chǎng)行為是平息社會(huì)矛盾的關(guān)鍵 2
2.3 住房保障是構(gòu)建和諧社會(huì)的一項(xiàng)重要內(nèi)容 3
3. 對(duì)商業(yè)地產(chǎn)政策調(diào)控的分析 3
3.1 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的目前狀況 4
3.2 目前商業(yè)地產(chǎn)商面臨的問(wèn)題 5
3.2.1 資金問(wèn)題 5
3.2.2 調(diào)整結(jié)構(gòu)問(wèn)題 5
3.2.3 存在盲目求大的傾向 6
3.3 房地產(chǎn)整體方案構(gòu)思和設(shè)計(jì)問(wèn)題 6
3.3.1 房地產(chǎn)整體方案構(gòu)思和設(shè)計(jì)問(wèn)題概況 6
3.3.2 房地產(chǎn)整體方案構(gòu)思和設(shè)計(jì)問(wèn)題的分析 7
3.4 對(duì)商業(yè)地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策分析 7
3.4.1 房地產(chǎn)布局問(wèn)題 8
3.4.2 房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題 8
3.4.3 培育房地產(chǎn)是發(fā)展的方向 8
4 對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展方向的看法 9
4.1 如何提高住宅土地利用效率 9
4.2如何推進(jìn)住宅節(jié)約能源政策 10
4.3 要充分考慮城鎮(zhèn)化推進(jìn)過(guò)程中所產(chǎn)生的住房要求 10
4.4 要高度重視鄉(xiāng)村和小城鎮(zhèn)的住房建設(shè)問(wèn)題 11
結(jié)論分析 11
參考文獻(xiàn) 13
致 謝 14
我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及其影響內(nèi)容介紹
我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)20多年的培育，已經(jīng)成為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，特別是1998年實(shí)施房改以來(lái)，隨著商品住宅建設(shè)的快速發(fā)展，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)保持持續(xù)高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)超過(guò)20%，年增長(zhǎng)額保持在固定資產(chǎn)額的30%左右，直接或間接拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)每年保持在2個(gè)百分點(diǎn)。
這些成績(jī)的取得，主要得益于的房改政策和所出臺(tái)的推進(jìn)措施。自1998年我國(guó)政府開(kāi)始推進(jìn)房改政策以來(lái)，經(jīng)過(guò)推進(jìn)、培育和發(fā)展三個(gè)階段，目前已經(jīng)趨于成熟，在政策方面主要體現(xiàn)四個(gè)方面：一是出臺(tái)了一些促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的相關(guān)政策，如房改房、合作或集資建房等等，不僅解決大部分城鄉(xiāng)市民住房問(wèn)題，也解決了許多單位職工房源不足的問(wèn)題；二是給地產(chǎn)商、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在土地、金融等方面的優(yōu)惠政策，如銀行貸款、土地議價(jià)、寬松的入門(mén)條件等，培育了一大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，使一些企業(yè)得到了較快的發(fā)展；三是銀行為消費(fèi)者推出了購(gòu)房按揭和貸款政策，不僅解決了大部消費(fèi)者購(gòu)房自有資金不足問(wèn)題，還改變了大部分人的消費(fèi)理念，如果沒(méi)有此政策，就不會(huì)有今天這樣發(fā)達(dá)的市場(chǎng)；四是建立了住房公積金制度，為解決中低收入家庭購(gòu)房提供了條件。以上政策的出臺(tái)，主要起到了三方面的作用：一是推進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、持續(xù)發(fā)展；二是改善了城鄉(xiāng)居民的住房條件，從1998年城鄉(xiāng)居民人均住房面積5平米，提高到今天25多平米，可以說(shuō)這是一個(gè)偉大的成就，另外城市面貌也發(fā)生了質(zhì)的變化，變多了、變大了、變美了，居民的生活更方便了、更舒適了；三是鞏固了房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、在政府和廣大市民心中的重要位置，這么多人關(guān)心房?jī)r(jià)問(wèn)題，就說(shuō)明了這一點(diǎn)。
資料目錄：
1. 引 言 0
2. 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的措施 1
2.1 政府的責(zé)任和作用 1
2.2 規(guī)范市場(chǎng)行為是平息社會(huì)矛盾的關(guān)鍵 2
2.3 住房保障是構(gòu)建和諧社會(huì)的一項(xiàng)重要內(nèi)容 3
3. 對(duì)商業(yè)地產(chǎn)政策調(diào)控的分析 3
3.1 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的目前狀況 4
3.2 目前商業(yè)地產(chǎn)商面臨的問(wèn)題 5
3.2.1 資金問(wèn)題 5
3.2.2 調(diào)整結(jié)構(gòu)問(wèn)題 5
3.2.3 存在盲目求大的傾向 6
3.3 房地產(chǎn)整體方案構(gòu)思和設(shè)計(jì)問(wèn)題 6
3.3.1 房地產(chǎn)整體方案構(gòu)思和設(shè)計(jì)問(wèn)題概況 6
3.3.2 房地產(chǎn)整體方案構(gòu)思和設(shè)計(jì)問(wèn)題的分析 7
3.4 對(duì)商業(yè)地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策分析 7
3.4.1 房地產(chǎn)布局問(wèn)題 8
3.4.2 房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題 8
3.4.3 培育房地產(chǎn)是發(fā)展的方向 8
4 對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展方向的看法 9
4.1 如何提高住宅土地利用效率 9
4.2如何推進(jìn)住宅節(jié)約能源政策 10
4.3 要充分考慮城鎮(zhèn)化推進(jìn)過(guò)程中所產(chǎn)生的住房要求 10
4.4 要高度重視鄉(xiāng)村和小城鎮(zhèn)的住房建設(shè)問(wèn)題 11
結(jié)論分析 11
參考文獻(xiàn) 13
致 謝 14
我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及其影響內(nèi)容介紹
我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)20多年的培育，已經(jīng)成為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，特別是1998年實(shí)施房改以來(lái)，隨著商品住宅建設(shè)的快速發(fā)展，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)保持持續(xù)高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)超過(guò)20%，年增長(zhǎng)額保持在固定資產(chǎn)額的30%左右，直接或間接拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)每年保持在2個(gè)百分點(diǎn)。
這些成績(jī)的取得，主要得益于的房改政策和所出臺(tái)的推進(jìn)措施。自1998年我國(guó)政府開(kāi)始推進(jìn)房改政策以來(lái)，經(jīng)過(guò)推進(jìn)、培育和發(fā)展三個(gè)階段，目前已經(jīng)趨于成熟，在政策方面主要體現(xiàn)四個(gè)方面：一是出臺(tái)了一些促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的相關(guān)政策，如房改房、合作或集資建房等等，不僅解決大部分城鄉(xiāng)市民住房問(wèn)題，也解決了許多單位職工房源不足的問(wèn)題；二是給地產(chǎn)商、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在土地、金融等方面的優(yōu)惠政策，如銀行貸款、土地議價(jià)、寬松的入門(mén)條件等，培育了一大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，使一些企業(yè)得到了較快的發(fā)展；三是銀行為消費(fèi)者推出了購(gòu)房按揭和貸款政策，不僅解決了大部消費(fèi)者購(gòu)房自有資金不足問(wèn)題，還改變了大部分人的消費(fèi)理念，如果沒(méi)有此政策，就不會(huì)有今天這樣發(fā)達(dá)的市場(chǎng)；四是建立了住房公積金制度，為解決中低收入家庭購(gòu)房提供了條件。以上政策的出臺(tái)，主要起到了三方面的作用：一是推進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、持續(xù)發(fā)展；二是改善了城鄉(xiāng)居民的住房條件，從1998年城鄉(xiāng)居民人均住房面積5平米，提高到今天25多平米，可以說(shuō)這是一個(gè)偉大的成就，另外城市面貌也發(fā)生了質(zhì)的變化，變多了、變大了、變美了，居民的生活更方便了、更舒適了；三是鞏固了房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、在政府和廣大市民心中的重要位置，這么多人關(guān)心房?jī)r(jià)問(wèn)題，就說(shuō)明了這一點(diǎn)。
