論房?jī)r(jià)與地價(jià)的相互關(guān)系

摘 要
住房兼具商品和公共品的雙重屬性，因此住房問(wèn)題不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是重要的社會(huì)問(wèn)題和政治問(wèn)題。近幾年來(lái)隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房?jī)r(jià)和地價(jià)均呈現(xiàn)整體快速上漲的格局。房?jī)r(jià)不但是社會(huì)關(guān)注的重要民生問(wèn)題，也是政府宏觀調(diào)控的重要關(guān)切點(diǎn)。研究房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系不僅有利于我們客觀地、理性地認(rèn)識(shí)當(dāng)前高房?jī)r(jià)現(xiàn)象的成因，更重要的是提出科學(xué)合理的建議，發(fā)揮好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和土地宏觀調(diào)控作用，對(duì)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展具有重要的意義。
經(jīng)過(guò)20年發(fā)展，房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組織部分，成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和發(fā)展起到舉足輕重的作用。房地產(chǎn)具有收益、保值、增值和消費(fèi)特點(diǎn)，已成了人們改善生活和投資熱點(diǎn)。但隨著房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，政府出讓地價(jià)也不斷上揚(yáng)，各城市“地王”不斷刷新，房?jī)r(jià)和地價(jià)之間關(guān)系成為社會(huì)各界關(guān)注焦點(diǎn)，是地價(jià)決定房?jī)r(jià)，還是房?jī)r(jià)決定地價(jià)，人們對(duì)房?jī)r(jià)和地價(jià)關(guān)系討論越來(lái)越激烈，參加討論的有政府部門、開(kāi)發(fā)商還有經(jīng)濟(jì)學(xué)家，由于不同角度，不同利益、不同思想觀念，對(duì)房?jī)r(jià)和地價(jià)關(guān)系觀點(diǎn)有所不同。本文將對(duì)房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系進(jìn)行深入探討。
 
關(guān)鍵詞 ：房?jī)r(jià)   地價(jià)   市場(chǎng)   房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系

Abstract

Real estate as an important part of the national economy, national economy in China is one of pillar industries, but with China's rapid economic development, the looser monetary policy, urban rapid rise in house prices, the price also with the rising price of the relationship between house prices and become people to discuss focus. Land price as one of the factors that affect the prices of, its important degree without a doubt. Therefore, we should correctly understand the relationship between house prices and land price.
In this paper, we study the present situation of Wuhan real estate market by investigating the background of real estate and economic in Wuhan. Then four aspects of the operating characteristics of Wuhan real estate market are analyzed in depth. At last, with the summary of the factors affecting the real estate industry we forecast the development tendency of Wuhan real estate market and give consumers and housing developers a reference to the future.

Keywords：House prices ， Land price，  Market ，  House price and land price relationship

目 錄
一、緒 論 5
二、影響房?jī)r(jià)的因素 5
（一）市場(chǎng)因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響 5
（二）非市場(chǎng)因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響 6
三、影響地價(jià)的因素 7
（一）市場(chǎng)因素對(duì)地價(jià)的影響 7
（二）非市場(chǎng)因素對(duì)地價(jià)的影響 8
四、房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系 8
（一）房?jī)r(jià)與地價(jià)的影響因素分析 8
（二）房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系 9
五、建 議 12
（一）嚴(yán)格控制土地供應(yīng)的數(shù)量和質(zhì)量 12
（二）銀行、建設(shè)相關(guān)部門多管齊下，從不同方面調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng) 13
六、中國(guó)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì) 13
七、結(jié)束語(yǔ) 15
八、致 謝 16