1. 1項目主辦單位簡介：
張家界山水天下旅游產(chǎn)業(yè)有限公司成立于2001年，注冊資金2000萬元。是集房地產(chǎn)、旅游酒店、設(shè)施、生態(tài)農(nóng)業(yè)投資開發(fā)及高新技術(shù)產(chǎn)品與推廣為一體的綜合型企業(yè)。公司下設(shè)投資管理、營銷策劃、建筑工程、酒店管理等部門。
公司計劃在張家界市南莊坪區(qū)投資2.1億元開發(fā)“山水旅游城”項目，項目包括“山水豪庭”高檔住宅小區(qū)、“旅游商品城”及“天下國際大酒店”；公司還與湖南省旅游開發(fā)總公司合作，共同投資在張家界武陵源核心風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)“張家界山水國際大酒店”。

1. 2項目概況：
本項目位于張家界市武陵源核心景區(qū)中，距離武陵源干線馬路約400米；背面是一連綿山區(qū)，地塊與軍砥路相連且邊緣相隔有一條小溪。在地塊之間（正面）可以遠(yuǎn)眺著名的名勝風(fēng)景“百丈峽”。地塊總面積約為60畝，預(yù)計建成一個低密度的建筑群，其中，總占地面積為：39660平方，總建筑面積計劃在27972平方米；其中規(guī)劃設(shè)計客房面積約為16783平方米；客房數(shù)量大概在250間左右。
設(shè)計依據(jù)：本項目所處位置及地形和面積等具有較大的約束性，首先，項目的面積不是很大，只有不到40000平方米，其二，項目定位為一家五星級酒店，對于酒店和酒店以外的配套工程及環(huán)境規(guī)劃都有較高的要求，這時我們在對酒店的功能面積進(jìn)行分?jǐn)倳r應(yīng)注重酒店與配套的比例，而不是一味偏重項目的利潤 >利潤而輕各個項目的功能主體比；其三，項目所處武陵源地區(qū)有很多的酒店物業(yè)、分布較為集中且和項目距離較近，再者距項目40公里的輻射范圍內(nèi)也分布著眾多的酒店、賓館（張家界）,如果項目在設(shè)計時,過多的加大項目的密度,那么,這對項目來說是一個制約,原因為：
a， 項目的競爭大(區(qū)域內(nèi)眾多的酒店物業(yè))；
b， 來此旅游的客戶對酒店的要求也盡不相同,有的客戶喜歡好一點或上檔次的酒店,而有的客戶則較為喜歡一些經(jīng)濟(jì)實惠的酒店；
綜上所述，根據(jù)項目的五星級定位標(biāo)準(zhǔn) >標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)合項目周邊（市場）情況，我司對項目的房間數(shù)量進(jìn)行了嚴(yán)格的控制和精確的測算，故把項目的房間數(shù)量定為250間，至于項目準(zhǔn)確的建筑面積和項目的容積則需根據(jù)我司之建議與專業(yè)的建筑設(shè)計公司再作進(jìn)一步的商討。