（法學(xué)畢業(yè)論文范文）“小產(chǎn)權(quán)”房及其買(mǎi)賣(mài)的法律困境與解決

小產(chǎn)權(quán)”房及其買(mǎi)賣(mài)的法律困境與解決

內(nèi)容摘要：現(xiàn)行法律和政策對(duì)“小產(chǎn)權(quán)”房基本持否定態(tài)度?！靶‘a(chǎn)權(quán)”房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，涉及城鎮(zhèn)居民、村民、集體組織、國(guó)家等利益主體，通過(guò)利益分析可知“小產(chǎn)權(quán)”房買(mǎi)賣(mài)對(duì)于利益主體各方是利大于弊的，故對(duì)“小產(chǎn)權(quán)”房買(mǎi)賣(mài)合同不宜一概認(rèn)定無(wú)效，而是應(yīng)當(dāng)將“小產(chǎn)權(quán)”房進(jìn)行分類(lèi)，并結(jié)合當(dāng)前我國(guó)實(shí)際情況和國(guó)家關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)”房的最新政策來(lái)討論買(mǎi)賣(mài)合同的效力。在一定期限前沒(méi)有獲得相關(guān)補(bǔ)正手續(xù)，或者不能滿足可以認(rèn)定合同有效情形的，“小產(chǎn)權(quán)”房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。通過(guò)建立法定租賃權(quán)制度，可解決“小產(chǎn)權(quán)”房買(mǎi)賣(mài)不能辦理物權(quán)登記的障礙。從根本上解決“小產(chǎn)權(quán)”房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，需要建立完備的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)機(jī)制。
關(guān)鍵詞: “小產(chǎn)權(quán)”房 合同效力 宅基地使用權(quán) 集體建設(shè)用地使用權(quán)

隨著近年來(lái)城鎮(zhèn)住房房?jī)r(jià)高漲，“小產(chǎn)權(quán)”房由于價(jià)格低廉，備受市場(chǎng)青睞。然而，政府部門(mén)卻“叫停”“小產(chǎn)權(quán)”房屋；法院也統(tǒng)一司法標(biāo)尺，在審理此類(lèi)買(mǎi)賣(mài)糾紛中一般確認(rèn)合同無(wú)效。甚至在某些地區(qū)，“小產(chǎn)權(quán)”房屋被強(qiáng)制拆除?！靶‘a(chǎn)權(quán)”房及其買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題一時(shí)成為社會(huì)焦點(diǎn)。法律應(yīng)如何看待，值得深入探討。