我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的成因分析
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摘 要
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增勢(shì)強(qiáng)勁，土地供應(yīng)量增加，商品房全面熱銷(xiāo)，銷(xiāo)售價(jià)格呈現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，全國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米2226元，增長(zhǎng)5.8%，增幅比上年提高了3.3個(gè)百分點(diǎn)，空置面積也出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。本文描述了四種主要的泡沫現(xiàn)狀:地產(chǎn)價(jià)格泡沫, 房?jī)r(jià)虛漲泡沫，房屋空置泡沫, 房地產(chǎn)投資泡沫。針對(duì)這幾種房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)狀,分析了9個(gè)主要原因：房地產(chǎn)行業(yè)本身原因, 利益集團(tuán)的左右, 土地制度的缺陷, 低迷不發(fā)達(dá)的資本市場(chǎng),貨幣市場(chǎng)的不利因素，社會(huì)因素, 投機(jī)者的預(yù)期, 非理性的心理因素，國(guó)際因素。


關(guān)鍵詞: 房?jī)r(jià), 房地產(chǎn)泡沫, 泡沫經(jīng)濟(jì), 中國(guó)經(jīng)濟(jì)




目 錄

中文摘要………………………………………………………………………Ⅰ
ABSTRACT………………………………………………………………………Ⅱ
前言……………………………………………………………………………1
1.我國(guó)房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)狀………………………………………………………2
1.1房地產(chǎn)泡沫的市場(chǎng)概況………………………………………………2
1.2房地產(chǎn)泡沫的主要表現(xiàn)………………………………………………3
2.房地產(chǎn)泡沫的概念…………………………………………………………4
2.1房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的概念………………………………………………4
2.2房地產(chǎn)泡沫的判斷依據(jù)………………………………………………5
3.房地產(chǎn)泡沫的成因…………………………………………………………5
3.1房地產(chǎn)行業(yè)本身原因……………………………………………………5
3.2土地制度缺陷…………………………………………………………7
3.3利益集團(tuán)的左右………………………………………………………7
3.4低迷、不發(fā)達(dá)的資本市場(chǎng)………………………………………………10
3.5貨幣市場(chǎng)的不利因素…………………………………………………11
3.6社會(huì)因素………………………………………………………………12
3.7投機(jī)者的預(yù)期…………………………………………………………13
3.8非理性的心理因素……………………………………………………14
3.9國(guó)際因素………………………………………………………………15
結(jié)束語(yǔ)…………………………………………………………………………17
參考文獻(xiàn)………………………………………………………………………18
致謝……………………………………………………………………………20






參考文獻(xiàn)

1、“觀點(diǎn)爭(zhēng)峰：房地產(chǎn)與金融業(yè)到底誰(shuí)拖累了誰(shuí)？”
《國(guó)際金融報(bào)》.2005
2、“房地產(chǎn)基金使房地產(chǎn)進(jìn)入金融時(shí)代”.地產(chǎn)資訊.
3、成家軍.資產(chǎn)價(jià)格與貨幣政策.經(jīng)濟(jì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社.2004
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