第一章 總 論 1
一、項目名稱、項目概況及發(fā)展商 1
3、某某市建設(shè)委員會渝建函[2002]68號《某某市建設(shè)委員會關(guān)于某某等兩個項目列入危舊房改造工程的批復(fù)》。 3
4、渝府發(fā)[2001]41號《某某市人民政府批轉(zhuǎn)市建委關(guān)于主城區(qū)危舊房改造工程實施意見的通知》。 3
5、某某市某某實業(yè)發(fā)展有限公司提供的紅線地形圖。 3
6、某某市某某實業(yè)發(fā)展有限公司關(guān)于“某某大廈”項目的有關(guān)文件。 3
7、某某市某某實業(yè)發(fā)展有限公司提供的可行性研究委托書。 3
8、某某市某某實業(yè)發(fā)展有限公司提供的紅線地形圖。 3
9、國家相關(guān)的建筑、消防、環(huán)保等法規(guī)、規(guī)范。 3
10、國家、省市頒布的有關(guān)設(shè)計的技術(shù)規(guī)程、規(guī)范和有關(guān)規(guī)定。 3
第二章 市場需求分析 4
一、某某市房地產(chǎn)市場環(huán)境 4
（一）某某市房地產(chǎn)市場環(huán)境 4
（二） 某某市房地產(chǎn)開發(fā)的主要政策環(huán)境 12
（三） 某某市房地產(chǎn)現(xiàn)狀 14
二、某某市沙坪壩區(qū)房地產(chǎn)狀況及特征 16
(一) 某某市沙坪壩區(qū)概況 16
（二） 沙坪壩區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 20
（三）周邊樓盤個案調(diào)研分析： 24
三、項目綜合分析 34
（一） 項目背景分析 34
（二）項目優(yōu)勢分析 35
（三） 項目劣勢分析 36
（四）對本項目的建議及結(jié)論 36
第三章 項目設(shè)計方案 40
一、規(guī)劃依據(jù) 40
二、設(shè)計原則及指導(dǎo)思想 40
三、建筑設(shè)計 41
四、結(jié)構(gòu)設(shè)計 43
第四章 公用設(shè)施設(shè)計方案 45
一、給排水設(shè)計 45
二、供電設(shè)計 48
三、通訊及電視設(shè)計 51
四、采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié) 52
五、天然氣設(shè)計 53
六、監(jiān)控、防盜系統(tǒng)設(shè)計 54
七、動力設(shè)計 54
第五章 消防、環(huán)保及綠化 55
一、消防設(shè)計 55
二、環(huán)境保護(hù) 57
三、綠化設(shè)計 58
四、安全與衛(wèi)生 59
五、節(jié)能 60
二、運行機(jī)制 64
第七章 項目招投標(biāo) 65
第八章 項目建設(shè)進(jìn)度計劃與銷售計劃 67
第九章 投資估算及資金籌措 71
第十章經(jīng)濟(jì)效益評價 77
第十一章 不確定性分析 83
第十二章 結(jié)論與建議 86