●　2009年房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況

　　1．住房市場需求集中釋放并不斷推高，商品房銷售迅速增長。1～12月，全國商品房銷售面積9.37億平方米，同比增長42.1%；商品房銷售總額達(dá)43994.54億元，同比增長75.5%。
　　2．房價回升勢頭強(qiáng)勁，普漲局面基本形成。截至12月，房屋銷售價格同比指數(shù)連續(xù)7個月實(shí)現(xiàn)正增長，并呈逐月擴(kuò)大趨勢；環(huán)比指數(shù)連續(xù)10個月實(shí)現(xiàn)正增長。截至8月份，70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比已經(jīng)全部實(shí)現(xiàn)正增長。
　　3．房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐月加快。1～12月，房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模達(dá)到3.62萬億元，同比增長16.1%，增速較1～2月提高15.1個百分點(diǎn)。
　　4．新開工面積恢復(fù)增長。1～12月，全國商品房新開工面積11.54億平方米，同比提高12.5%。
　　5．國房景氣指數(shù)持續(xù)上升。12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)為103.66點(diǎn)，比3月份提高8.92點(diǎn)。

　　●　2010年房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向預(yù)測

　　2009年底以來，房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策頻出，調(diào)控目標(biāo)由“救市”轉(zhuǎn)為“遏制”。但是，考慮到中國經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)還不牢固，宏觀調(diào)控政策未發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變，對于能夠有效拉動內(nèi)需的房地產(chǎn)行業(yè)而言，調(diào)控政策基調(diào)不會全面轉(zhuǎn)向緊縮。2010年房地產(chǎn)市場將以穩(wěn)健的調(diào)控政策為主，著重建立房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的長效機(jī)制，從而保證房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行。

　　●　2010年房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測

　　1．房地產(chǎn)開發(fā)投資較大幅度增長，增速有望超過20%。房價上漲和銷售回升是主要動因，還有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況好轉(zhuǎn)、開發(fā)企業(yè)資本金比例下調(diào)、房屋庫存減少、保障性住房建設(shè)力度加大等因素。
　　2．房價波動的可能性較大。面對房價高漲，部分剛性需求已經(jīng)開始觀望、萎縮；房價過快上漲，市場風(fēng)險在不斷積累；投資和投機(jī)性需求將受到一定程度的政策抑制。