某房地產(chǎn)項目可行性研究.rar
某房地產(chǎn)項目可行性研究,3.3萬字62頁包括開題報告，任務(wù)書及相關(guān)數(shù)據(jù)表格，資料內(nèi)容完善，推薦下載參考！摘要本項目“新元綠洲”小區(qū)位于榆中縣和平鎮(zhèn)金川大道西側(cè)，北距和平高速出入口300米，西臨商學(xué)院分校區(qū)，南臨牡丹路，牡丹路南側(cè)為金川公司辦公樓。按照和平地區(qū)總體規(guī)劃要求，擬建的新元綠洲為高檔次住宅社區(qū)，占地27385平方...
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某房地產(chǎn)項目可行性研究
3.3萬字 62頁
包括開題報告，任務(wù)書及相關(guān)數(shù)據(jù)表格，資料內(nèi)容完善，推薦下載參考！
摘 要
本項目“新元綠洲”小區(qū)位于榆中縣和平鎮(zhèn)金川大道西側(cè)，北距和平高速出入口300米，西臨商學(xué)院分校區(qū)，南臨牡丹路，牡丹路南側(cè)為金川公司辦公樓。按照和平地區(qū)總體規(guī)劃要求，擬建的新元綠洲為高檔次住宅社區(qū)，占地27385平方米，總建筑面積65134萬平米,共8棟6-8-12-16層建筑,綠化率36%，建筑密度20%，容積率2.5。
本項目屬于房地產(chǎn)住宅開發(fā)項目，符合國家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，開發(fā)用地變更及項目建設(shè)規(guī)劃手續(xù)已在辦理，建設(shè)資金一部分自籌，一部分貸款，現(xiàn)場建設(shè)條件具備。此項目開發(fā)與投資可行性研究包括全國和蘭州房地產(chǎn)宏觀、中觀和微觀（項目）市場分析與預(yù)測；規(guī)劃方案設(shè)計的原則和具體設(shè)想，項目資金的規(guī)劃使用；項目營銷方式、營銷策略、投資估算、資金籌措與使用計劃并對應(yīng)做出財務(wù)評價，另外做出風險與不確定性分析；最后分析項目建設(shè)效益和影響；該項目在規(guī)劃中以人為本，注重生態(tài)環(huán)境，合理進行綠化和安排交通體系，創(chuàng)造一個安全的居住環(huán)境且具有良好的環(huán)境效益。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 開發(fā)與投資 可行性
Abstract
The project "Xinyuan Oasis" area is located in Yuzhong County, at the west side of the He Ping town of Jinchuan Road, south of the import and export of high-speed 300 meters of He Ping town, the west by the Business School Campus area, south Peony Road, Mudan Road, the south side of office building of the Jinchuan. Overall
plan for peace in the region in accordance with the requirements of the proposed Xinyuan oasis for high-grade residential communities, an area of 27,385 square meters, with a total construction area of 651,340,000 square meters, a total of eight-storey building 6-8-12-16, greening rate is 36%, 20% building density, floor area ratio is 2.5.
The project is within the residential real estate development projects, in line with the state of urban residential development and construction of industrial policy, land use change and development projects are in the process of planning procedures and building a part of self-funding, part of the loan, on-site building conditions. This project development and investment feasibility studies including the National and Maryland real estate macro, meso and micro (project) market analysis and forecasting; planning program design principles and specific ideas, planning the use of project funds; project marketing, marketing strategy, investment estimates, financing plan and corresponding with the use of financial evaluation to make, and make analysis of risks and uncertainties; the final analysis of effectiveness and impact of project construction; the project in the planning of people-oriented, pay attention to the ecological environment, and reasonable arrangements to carry out greening and traffic system, to create a safe living environment and good environmental benefits.
Keywords: real estate development and investment feasibility
第一章 項目概況分析 1
第一節(jié) 項目提出的背景 1
第二節(jié) 項目可行性研究的依據(jù) 1
第三節(jié) 項目概況 1
一、開發(fā)單位 1
二、項目背景 1
三、地理位置及現(xiàn)狀 1
四、項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 2
五、配套市政設(shè)施情況 2
六、主要經(jīng)濟指標 2
第四節(jié) 結(jié)論與建議 3
第二章 市場分析與預(yù)測 4
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場宏觀形勢分析與預(yù)測 4
一、全國經(jīng)濟環(huán)境狀況分析 4
二、蘭州經(jīng)濟狀況分析 6
三、房地產(chǎn)市場發(fā)展走向預(yù)測 7
第二節(jié) 房地產(chǎn)政策調(diào)研分析 8
一、全國政策分析 8
二、蘭州市政策環(huán)境分析 11
三、其他政策分析 12
第三節(jié) 項目競爭環(huán)境分析 13
一、房地產(chǎn)市場分析 13
二、板塊競爭對手分析 17
第四節(jié) 項目客戶群分析 18
一、項目客戶群購買能力分析 18
二、項目客戶群消費動機分析 18
三、項目客戶群年齡結(jié)構(gòu)分析 19
四、項目客戶群教育水平分析 19
五、項目客戶群考慮因素分析 20
第五節(jié) 項目SWOTF分析 20
一、項目優(yōu)勢分析 20
二、項目的劣勢分析 21
三、項目的機會分析 21
四、項目的威脅 21
第六節(jié) 項目定位分析 22
一、項目客戶定位 22
二、項目產(chǎn)品定位 22
三、房地產(chǎn)項目價格定位 23
第三章 項目建設(shè)條件 24
第一節(jié) 項目地理自然情況分析 24
第二節(jié) 蘭州歷史文化分析 24
第三節(jié) 蘭州人口情況分析 25
第四章 規(guī)劃設(shè)計方案 27
第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)計依據(jù) 27
第二節(jié) 規(guī)劃設(shè)計方案的指導(dǎo)思想 27
第三節(jié) 規(guī)劃設(shè)計方案的原則 27
一、小區(qū)發(fā)展原則 28
二、生態(tài)優(yōu)化原則 28
三、小區(qū)共享原則 28
第四節(jié) 建筑規(guī)模及設(shè)計方案設(shè)想 28
一、建筑規(guī)模 28
二、建設(shè)方案總體構(gòu)想 28
三、規(guī)劃理念 29
三、規(guī)劃設(shè)計 32
第五章 項目開發(fā)進度及組織安排 35
第一節(jié) 建設(shè)工期 35
第二節(jié) 實施進度安排 35
第六章 營銷方案 36
第一節(jié) 項目定位 36
一、確定項目整體形象定位 36
二、“賣點”分析 36
第二節(jié) 營銷方式與策略 36
一、營銷方式 37
二、營銷推廣策略 38
三、定價策略 38
第七章 投資估算及資金籌措 40
第一節(jié) 投資估算的原則及內(nèi)容 40
一、投資估算的依據(jù) 40
二、投資估算的內(nèi)容 40
第二節(jié) 項目建設(shè)總投資估算 40
一、開發(fā)建設(shè)投資估算 40
二、流動資金估算 43
三、開發(fā)期經(jīng)營稅費估算 43
四、土地增值稅 43
第三節(jié) 資金籌措與使用計劃 43
第八章 財務(wù)評價 45
第一節(jié) 編制依據(jù)與原則 45
一、本項目投資財務(wù)評價依據(jù) 45
二、項目財務(wù)評價原則 45
第二節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 45
第三節(jié) 基本報表編制 45
第四節(jié) 財務(wù)分析 46
一、盈利能力分析 46
二、清償能力分析 46
三、資產(chǎn)平衡分析 46
第五節(jié) 項目不確定性分析 46
一、敏感性分析 46
二、銷售收入敏感性分析 46
三、土地價格敏感性分析 47
四、敏感性分析圖 47
五、敏感性分析結(jié)論 48
六、臨界點分析 48
第九章 風險分析 49
第一節(jié) 政策風險分析 49
第二節(jié) 市場風險分析 49
第三節(jié) 項目經(jīng)營風險 49
第四節(jié) 金融財務(wù)風險分析 50
第十章 社會評價和環(huán)境影響評價 51
第一節(jié) 社會評價 51
一、項目對社會影響分析 51
二、項目所在地的互適性分析 51
三、社會評價結(jié)論 51
第二節(jié) 環(huán)境影響評價 52
一、施工期污染源分析 52
二、施工期環(huán)境影響評價及污染防治措施 52
三、營運期環(huán)境影響評價及污染防治措施 53
四、安全消防措施 54
第十一章 結(jié)論與建議 55
第一節(jié) 結(jié)論 55
第二節(jié) 存在的問題及建議 55
結(jié) 束 語 57
致 謝 58
參考文獻 59
參考文獻
4． 《投資項目可行性研究指南》（試用版），中國電力出版社；
5． 《工程經(jīng)濟學(xué)》，劉曉君主編，中國建筑工業(yè)出版社；
6． 《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》，中國計劃出版社；
7． 《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》，中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會編，中國物價出版社；
8． 《房地產(chǎn)估價理論與方法》，中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會編，中國物價出版社；
3.3萬字 62頁
包括開題報告，任務(wù)書及相關(guān)數(shù)據(jù)表格，資料內(nèi)容完善，推薦下載參考！
摘 要
本項目“新元綠洲”小區(qū)位于榆中縣和平鎮(zhèn)金川大道西側(cè)，北距和平高速出入口300米，西臨商學(xué)院分校區(qū)，南臨牡丹路，牡丹路南側(cè)為金川公司辦公樓。按照和平地區(qū)總體規(guī)劃要求，擬建的新元綠洲為高檔次住宅社區(qū)，占地27385平方米，總建筑面積65134萬平米,共8棟6-8-12-16層建筑,綠化率36%，建筑密度20%，容積率2.5。
本項目屬于房地產(chǎn)住宅開發(fā)項目，符合國家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，開發(fā)用地變更及項目建設(shè)規(guī)劃手續(xù)已在辦理，建設(shè)資金一部分自籌，一部分貸款，現(xiàn)場建設(shè)條件具備。此項目開發(fā)與投資可行性研究包括全國和蘭州房地產(chǎn)宏觀、中觀和微觀（項目）市場分析與預(yù)測；規(guī)劃方案設(shè)計的原則和具體設(shè)想，項目資金的規(guī)劃使用；項目營銷方式、營銷策略、投資估算、資金籌措與使用計劃并對應(yīng)做出財務(wù)評價，另外做出風險與不確定性分析；最后分析項目建設(shè)效益和影響；該項目在規(guī)劃中以人為本，注重生態(tài)環(huán)境，合理進行綠化和安排交通體系，創(chuàng)造一個安全的居住環(huán)境且具有良好的環(huán)境效益。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 開發(fā)與投資 可行性
Abstract
The project "Xinyuan Oasis" area is located in Yuzhong County, at the west side of the He Ping town of Jinchuan Road, south of the import and export of high-speed 300 meters of He Ping town, the west by the Business School Campus area, south Peony Road, Mudan Road, the south side of office building of the Jinchuan. Overall
plan for peace in the region in accordance with the requirements of the proposed Xinyuan oasis for high-grade residential communities, an area of 27,385 square meters, with a total construction area of 651,340,000 square meters, a total of eight-storey building 6-8-12-16, greening rate is 36%, 20% building density, floor area ratio is 2.5.
The project is within the residential real estate development projects, in line with the state of urban residential development and construction of industrial policy, land use change and development projects are in the process of planning procedures and building a part of self-funding, part of the loan, on-site building conditions. This project development and investment feasibility studies including the National and Maryland real estate macro, meso and micro (project) market analysis and forecasting; planning program design principles and specific ideas, planning the use of project funds; project marketing, marketing strategy, investment estimates, financing plan and corresponding with the use of financial evaluation to make, and make analysis of risks and uncertainties; the final analysis of effectiveness and impact of project construction; the project in the planning of people-oriented, pay attention to the ecological environment, and reasonable arrangements to carry out greening and traffic system, to create a safe living environment and good environmental benefits.
Keywords: real estate development and investment feasibility
第一章 項目概況分析 1
第一節(jié) 項目提出的背景 1
第二節(jié) 項目可行性研究的依據(jù) 1
第三節(jié) 項目概況 1
一、開發(fā)單位 1
二、項目背景 1
三、地理位置及現(xiàn)狀 1
四、項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 2
五、配套市政設(shè)施情況 2
六、主要經(jīng)濟指標 2
第四節(jié) 結(jié)論與建議 3
第二章 市場分析與預(yù)測 4
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場宏觀形勢分析與預(yù)測 4
一、全國經(jīng)濟環(huán)境狀況分析 4
二、蘭州經(jīng)濟狀況分析 6
三、房地產(chǎn)市場發(fā)展走向預(yù)測 7
第二節(jié) 房地產(chǎn)政策調(diào)研分析 8
一、全國政策分析 8
二、蘭州市政策環(huán)境分析 11
三、其他政策分析 12
第三節(jié) 項目競爭環(huán)境分析 13
一、房地產(chǎn)市場分析 13
二、板塊競爭對手分析 17
第四節(jié) 項目客戶群分析 18
一、項目客戶群購買能力分析 18
二、項目客戶群消費動機分析 18
三、項目客戶群年齡結(jié)構(gòu)分析 19
四、項目客戶群教育水平分析 19
五、項目客戶群考慮因素分析 20
第五節(jié) 項目SWOTF分析 20
一、項目優(yōu)勢分析 20
二、項目的劣勢分析 21
三、項目的機會分析 21
四、項目的威脅 21
第六節(jié) 項目定位分析 22
一、項目客戶定位 22
二、項目產(chǎn)品定位 22
三、房地產(chǎn)項目價格定位 23
第三章 項目建設(shè)條件 24
第一節(jié) 項目地理自然情況分析 24
第二節(jié) 蘭州歷史文化分析 24
第三節(jié) 蘭州人口情況分析 25
第四章 規(guī)劃設(shè)計方案 27
第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)計依據(jù) 27
第二節(jié) 規(guī)劃設(shè)計方案的指導(dǎo)思想 27
第三節(jié) 規(guī)劃設(shè)計方案的原則 27
一、小區(qū)發(fā)展原則 28
二、生態(tài)優(yōu)化原則 28
三、小區(qū)共享原則 28
第四節(jié) 建筑規(guī)模及設(shè)計方案設(shè)想 28
一、建筑規(guī)模 28
二、建設(shè)方案總體構(gòu)想 28
三、規(guī)劃理念 29
三、規(guī)劃設(shè)計 32
第五章 項目開發(fā)進度及組織安排 35
第一節(jié) 建設(shè)工期 35
第二節(jié) 實施進度安排 35
第六章 營銷方案 36
第一節(jié) 項目定位 36
一、確定項目整體形象定位 36
二、“賣點”分析 36
第二節(jié) 營銷方式與策略 36
一、營銷方式 37
二、營銷推廣策略 38
三、定價策略 38
第七章 投資估算及資金籌措 40
第一節(jié) 投資估算的原則及內(nèi)容 40
一、投資估算的依據(jù) 40
二、投資估算的內(nèi)容 40
第二節(jié) 項目建設(shè)總投資估算 40
一、開發(fā)建設(shè)投資估算 40
二、流動資金估算 43
三、開發(fā)期經(jīng)營稅費估算 43
四、土地增值稅 43
第三節(jié) 資金籌措與使用計劃 43
第八章 財務(wù)評價 45
第一節(jié) 編制依據(jù)與原則 45
一、本項目投資財務(wù)評價依據(jù) 45
二、項目財務(wù)評價原則 45
第二節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 45
第三節(jié) 基本報表編制 45
第四節(jié) 財務(wù)分析 46
一、盈利能力分析 46
二、清償能力分析 46
三、資產(chǎn)平衡分析 46
第五節(jié) 項目不確定性分析 46
一、敏感性分析 46
二、銷售收入敏感性分析 46
三、土地價格敏感性分析 47
四、敏感性分析圖 47
五、敏感性分析結(jié)論 48
六、臨界點分析 48
第九章 風險分析 49
第一節(jié) 政策風險分析 49
第二節(jié) 市場風險分析 49
第三節(jié) 項目經(jīng)營風險 49
第四節(jié) 金融財務(wù)風險分析 50
第十章 社會評價和環(huán)境影響評價 51
第一節(jié) 社會評價 51
一、項目對社會影響分析 51
二、項目所在地的互適性分析 51
三、社會評價結(jié)論 51
第二節(jié) 環(huán)境影響評價 52
一、施工期污染源分析 52
二、施工期環(huán)境影響評價及污染防治措施 52
三、營運期環(huán)境影響評價及污染防治措施 53
四、安全消防措施 54
第十一章 結(jié)論與建議 55
第一節(jié) 結(jié)論 55
第二節(jié) 存在的問題及建議 55
結(jié) 束 語 57
致 謝 58
參考文獻 59
參考文獻
4． 《投資項目可行性研究指南》（試用版），中國電力出版社；
5． 《工程經(jīng)濟學(xué)》，劉曉君主編，中國建筑工業(yè)出版社；
6． 《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》，中國計劃出版社；
7． 《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》，中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會編，中國物價出版社；
8． 《房地產(chǎn)估價理論與方法》，中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會編，中國物價出版社；
