完善房地產(chǎn)抵押貸款二級市場
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②字數(shù) 3224

③ 摘要
我國個人住房抵押貸款適用范圍小、規(guī)模小、中介服務功能滯后等因素外，市場結構單一、缺乏流動性，應盡快建立個人住房抵押貸款二級市場，提高住房抵押貸款的流動性，以有效化解貸款金融機構風險，為個人住房抵押貸款開辟長期穩(wěn)定的資金來源。抵押貸款證券化拓寬了貸款機構的資金來源，增強了銀行資產(chǎn)的流動性，分散了抵押貸款的風險，貸款機構可以發(fā)放更多的抵押貸款，從而滿足購房者融通資金的需要。由此形成經(jīng)濟的良性循環(huán)，即貸款機構由于安全性的保證而愿意多貸出資金、購房者由于輔助資金的增加而能夠多購買住房、社會總需求由于房地產(chǎn)的拉動而得到明顯的增長等。
正文：建立個人住房抵押貸款二級市場即轉讓市場，是提高住房抵押貸款流動性的根本途徑。在我國成立一家國有住房抵押貸款證券經(jīng)營機構，買賣有認可保險的住房抵押貸款，對之加以組合包裝，發(fā)行過手證券、擔保抵押貸款證券等住房抵押貸款債權證券，或將其出售給廣大投資者，把資本市場機制引入住房抵押市場，使二者有機結合，這樣不僅可以使一級市場的可貸資金有穩(wěn)定的來源，而且當銀行資產(chǎn)面臨流動性困境時，可以把持有的住房抵押貸款拿到二級市場變現(xiàn)，有效化解風險。


④關鍵字 流動性，投資風險