一、 總論
1. 1項(xiàng)目提出的背景
青島市是中國重要的經(jīng)濟(jì)中心城市和沿海開放城市，是國家歷史文化名城和著名的海濱旅游勝地，是首批中國優(yōu)秀旅游城市之一。位于中國東部山東半島、黃海之濱。全市總面積10654平方公里。總?cè)丝?95萬，其中市區(qū)人口227萬人。青島依山傍海，風(fēng)光秀麗，氣候宜人，紅瓦、綠樹、碧海、藍(lán)天輝映出青島美麗的身姿，赤礁、細(xì)浪、彩帆、金沙灘構(gòu)成青島亮麗的海濱風(fēng)景線，史文、宗教、民俗、鄉(xiāng)情、節(jié)日慶典賦于青島旅游的豐富內(nèi)涵。濃縮近代歷史文化的名人故居，具有典型歐式風(fēng)格的 眾國建筑，形成了中西合壁獨(dú)具特色的美麗的海濱城市，素有東方瑞士之美譽(yù)。
1999年至2001年，青島市房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)各項(xiàng)指標(biāo)始終走在全省17個地市首位，也是青島歷年來房地產(chǎn)發(fā)展的最好水平。
進(jìn)入2002年以來，在國家宏觀政策指導(dǎo)下，青島市繼續(xù)強(qiáng)化經(jīng)營城市理念，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境建設(shè)投入，城市投資環(huán)境持續(xù)改善，城市功能和建設(shè)檔次不斷提高。在對內(nèi)對外開放的形勢下，青島效應(yīng)及吸引力已經(jīng)顯現(xiàn)，對房地產(chǎn)開發(fā)拉動作用明顯。尤其在入世、迎奧效應(yīng)帶動下，城市化發(fā)展不斷深入。目前，青島市房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)形成投資、開發(fā)、消化的良性循環(huán)。
得天獨(dú)厚的氣候環(huán)境，社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，“奧林匹克”精神的弘揚(yáng)和鼓舞，給青島房地產(chǎn)業(yè)帶來了巨大的商機(jī)，乾豪國際廣場正是在此商機(jī)中立項(xiàng)。
在目前的青島CBD中央商務(wù)集中的寫字樓項(xiàng)目中，多數(shù)寫字樓的配套及物業(yè)管理有所欠缺。曾經(jīng)有一家公司要在東部尋找一個辦公場所，他們要求要有一個能容納800人的會議室，但找遍東部所有的寫字樓，也找不到。而另一家的故事更笑話，這家外國公司做貨運(yùn)生意，他們的外國總裁到青島來，在早晨的上班高峰里等了氦時間，因?yàn)橥鈬颂澥苛?，怎么也不肯和中國人一起擠電梯。 而他們的辦公室，在上周的某個時間里天花板脫落，雖然在周六通知了物業(yè)公司來維修，但直到總裁進(jìn)去，物業(yè)公司還沒安排維修，理由是物業(yè)公司的工人要在周六周日休息。尷尬可想而知。為此，青島中房集團(tuán)投資建設(shè)的乾豪國際廣場將被打造成青島的地標(biāo)性建筑，即青島乾豪國際廣場——與世界同步的標(biāo)志性建筑。