我國保障性住房融資現(xiàn)狀與創(chuàng)新


1.27萬字 25頁 原創(chuàng)作品，通過查重系統(tǒng)

摘 要

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化進程的不斷加快，房地產產業(yè)發(fā)展迅猛，商品房價格也連創(chuàng)新高。房價上升速度遠遠高于城鎮(zhèn)居民收入的增速，導致一部分城鎮(zhèn)中低收入家庭僅靠自身收入難以解決住房問題。為了幫助城市低收入家庭實現(xiàn)“住有所居”的夢想，政府實施保障性住房這一基本政策。“十二五”規(guī)劃開始，政府逐漸加大保障房建設力度，每年新開工的保障性住房數(shù)量龐大，但是種種問題也隨之而來，其中資金問題尤為突出，成為目前制約我國保障性住房建設的主要問題。
本文首先對目前國內的保障性住房融資的主要方式進行了總結和評析，在此基礎上從融資主體和融資渠道兩個方面重點分析了現(xiàn)行保障性住房融資方式中存在的問題，如建設資金嚴重不足、融資渠道過于單一、缺少民間資本參與等，并探討了其深層次原因。接下來介紹了新加坡、德國、香港這三個典型國家和地區(qū)的保障房融資模式，分析這些國家和地區(qū)保障房融資模式的可取之處，得出其對我國保障房建設融資的啟示。在前面論述和分析的基礎上，指出我國要解決目前保障房融資模式存在的問題需要積極創(chuàng)新新型融資模式，結合先進國家的融資模式和我國國情，提出建立獨立的保障性住房融資平臺、將BT、PPP+REITs融資模式應用于保障房建設等創(chuàng)新型融資模式，并研究了這些創(chuàng)新型融資模式在我國的適用性和具體的運作方式。


關鍵詞：保障性住房：融資模式；融資創(chuàng)新