關(guān)于物業(yè)管理收費問題的研究


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關(guān)于物業(yè)管理收費問題的研究

　　物業(yè)管理作為一個新興的行業(yè)，伴隨著我國社會經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，已逐漸成為房地產(chǎn)經(jīng)營管理的重要組成部分。但是，其在發(fā)展的過程中遇到很多困難，其中最為突出的就是物業(yè)管理收費難的問題。所謂“物業(yè)管理費“是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人為得到物業(yè)管理服務(wù)而支付的費用。它包括：（1）物業(yè)管理企業(yè)員工工資及福利費；（2）公用設(shè)備、設(shè)施的維修養(yǎng)護費；（3）清潔費；（4）保安費；（5）綠化費；（6）物業(yè)管理企業(yè)的辦公費；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費；（8）稅金；（9）利潤。收費問題是消費者即業(yè)主所關(guān)注的熱點，更是物業(yè)管理企業(yè)工作的難點，同時也是政府主管部門立法和工作的重點。如何解決收費難的問題，真正做到既能保護業(yè)主的合法權(quán)益，又能促進物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，需要通過政府、企業(yè)與業(yè)主三方面的努力來共同實現(xiàn)。　　雖然多年努力，從國家到地方各級人民政府和物業(yè)管理企業(yè)，從不同層次和需要先后