摘要
稅收籌劃，是當(dāng)今稅收管理與企業(yè)財務(wù)管理中較受關(guān)注的一個議題，
它是我國稅制改革、企業(yè)競爭和降低成本的客觀要求。本論文對我國房地產(chǎn)
企業(yè)的稅收籌劃實務(wù)進行了開創(chuàng)性的研究，填補了我國稅收籌劃實務(wù)研究這
方面的空白，有利于降低房地產(chǎn)開發(fā)成本，推動房地產(chǎn)投資，促進房地產(chǎn)
業(yè)對我國經(jīng)濟的啟動作用。
本論文首先深入比較了稅收籌劃與避稅和偷稅的區(qū)別和聯(lián)系，給出了
稅收籌劃的定義。然后在該定義的指導(dǎo)下，以廣州安居房地產(chǎn)有限公司三個
房地產(chǎn)項目為例，非常具體地討論了房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)
所得稅的稅收籌劃方法，并作了歸納。其中:
營業(yè)稅的稅收籌劃方法包括:(1)選擇共享收益共擔(dān)風(fēng)險的合作建房
方式;(2)遞延納稅時間;(3)利用減免稅的政策優(yōu)惠。
土地增值稅稅收籌劃方法包括:(1)在房地產(chǎn)投資決策過程中，同等
條件下應(yīng)優(yōu)先考慮普通標(biāo)準住宅項目;(2)成片開發(fā)土地時合理分攤共同
扣除項目，使稅負最低;(3)遞延納稅時間;(4)充分利用稅收優(yōu)惠政策。
企業(yè)所得稅的稅收籌劃方法包括:(1)選擇外商投資企業(yè)這一組織形
式;(2)選擇合理的資本結(jié)構(gòu)，充分利用利息的稅前扣除作用;(3)用足
其他扣除項目;(4)充分利用稅收優(yōu)惠政策;(5)遞延納稅時間。
關(guān)健詞:稅收籌劃，土地增值稅，房地產(chǎn)，企業(yè)所得稅



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