中國正在快速步入老齡化社會，而由于中國人口基數(shù)大和實(shí)行計劃生育的因素，中國的老齡化進(jìn)程呈現(xiàn)出數(shù)量大、增長速度快的特點(diǎn)。
目前我國政府已開始高度重視養(yǎng)老問題，為養(yǎng)老地產(chǎn)提供前所未有的政策扶持。
從統(tǒng)計來看，國內(nèi)外情形相仿，居家養(yǎng)老，社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老呈現(xiàn)90：7：3的比例關(guān)系。
房地產(chǎn)行業(yè)整體低迷、企業(yè)不斷尋求市場突破口的情況下，養(yǎng)老地產(chǎn)成為了一個新的關(guān)注點(diǎn)。但是， 討論越來越熱烈的“養(yǎng)老論”出現(xiàn)了魚龍混雜、撲朔迷離的復(fù)雜局面，這不是因?yàn)檫@個問題本身有多復(fù)雜，而是參與思考、志在構(gòu)建養(yǎng)老體系的各路人士們心態(tài)不同、動機(jī)有異。
從開發(fā)主體看，開發(fā)商、保險公司、政府是國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的三個主要力量。而國外養(yǎng)老地產(chǎn)投資商未來有可能會成為第四股力量。
險資進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，有效拓寬了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的融資渠道，并拉長了壽險產(chǎn)業(yè)鏈。
由區(qū)位分類，養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)可以分為度假養(yǎng)老、郊區(qū)養(yǎng)老、市區(qū)養(yǎng)老幾類。
候鳥式養(yǎng)老：老年人像“候鳥”一樣四處度假旅游，根據(jù)不同季節(jié)，老人選擇度假式異地養(yǎng)老，住在異地養(yǎng)老院。異地養(yǎng)老的時間，根據(jù)老人需求，短則15天、長則兩三個月。養(yǎng)老院按統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，提供適宜老年人居住、生活、娛樂、保健的養(yǎng)老場所和服務(wù)設(shè)施，老人外出游玩時，還會派醫(yī)務(wù)人員“保駕護(hù)航”。
養(yǎng)老地產(chǎn)的物業(yè)是采取銷售還是持有經(jīng)營的模式，其實(shí)通常是由開發(fā)土地屬性決定的。
上實(shí)東灘生態(tài)城項(xiàng)目
老年住宅的產(chǎn)品設(shè)計需從老年人的需求出發(fā)，而根據(jù)老年人的身體和心理健康狀況可將其分成四個階段，不同的階段有不同的需求。
一個專為老年人解決日常生活的社區(qū)，需要遵循九個設(shè)計原則：
養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)該賺什么錢？
我們的目的是建設(shè)“中國式”的養(yǎng)老地產(chǎn)，因此首先需要分析中國的房地產(chǎn)市場。
“速成”的國內(nèi)區(qū)域開發(fā)
拓展以及完善養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈，是促使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展、快速成長的必由之路。