從上海房地產(chǎn)發(fā)展看中國房地產(chǎn)泡沫

本文共計29頁，18890字；

摘要：隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟中的一個支柱產(chǎn)業(yè)。與此同時，隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，人們越來越關(guān)注房地產(chǎn)的發(fā)展，而最近被認為“泡沫”最盛的城市—上海，成為人們討論的熱點。本文通過對“房地產(chǎn)泡沫”的辨證認識，對當(dāng)前普遍存在的對這個問題的觀點的分析以及本人對這個問題的分析，試圖透過“上海房地產(chǎn)”的發(fā)展態(tài)勢來對“中國房地產(chǎn)是否存在泡沫經(jīng)濟且泡沫即將破裂”這個問題作一個全面客觀的認識。本文最后總結(jié)了全文的觀點，并針對當(dāng)前中國房地產(chǎn)存在的問題提出建議。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn),經(jīng)濟泡沫,泡沫經(jīng)濟,供需
目 錄
摘要 …………………………………………………………………………………1
引言 …………………………………………………………………………………2
1 “房地產(chǎn)泡沫”內(nèi)涵界定 ………………………………………………………2
1.1關(guān)于泡沫、經(jīng)濟泡沫和泡沫經(jīng)濟的釋義………………………………………2
1.2“泡沫”釋義擴大化帶來的混亂 ………………………………………………4
2上海房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r………………………………………………………………5
2.1上海房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀……………………………………………………………5
2.2“房地產(chǎn)泡沫即將破裂”的依據(jù) ………………………………………………7
2.2.1“房價太高” …………………………………………………………………7
2.2.2“空置率比較高”………………………………………………………………8
2.2.3泡沫的破裂時間取決于外來資金……………………………………………9
2.3房地產(chǎn)泡沫"崩潰論"不成立……………………………………………………9
2.3.1普遍上漲意味著需求存在 …………………………………………………10
2.3.2空置率過高就產(chǎn)生泡沫? ……………………………………………………11
2.3.3境外投資者撤離的威脅? ……………………………………………………12
3對“中國房地產(chǎn)泡沫”的分析……………………………………………………13
3.1房地產(chǎn)景氣周期分析 …………………………………………………………13
3.2中國房地產(chǎn)供需指標分析 ……………………………………………………15
3.2.1房價表現(xiàn) ……………………………………………………………………15
3.2.2需求表現(xiàn) ……………………………………………………………………17
3.2.3供給表現(xiàn) ……………………………………………………………………19
3.2.4價格原因 ……………………………………………………………………21
3.2.5需求原因 ……………………………………………………………………21
3.2.6供給原因 ……………………………………………………………………24
4結(jié)論與建議 ………………………………………………………………………24
4.1結(jié)論 ……………………………………………………………………………24
4.2建議 ……………………………………………………………………………24
謝辭…………………………………………………………………………………25
參考文獻……………………………………………………………………………26
部分參考文獻
[1]劉亞臣編著，房地產(chǎn)經(jīng)營管理[M],大連理工大學(xué)出版社，1998(3)
[2]劉利，企業(yè)經(jīng)營管理[M]，遼寧大學(xué)出版社，1990（2）
[3]劉洪玉，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理[M]，中國物價出版社2001（6）
[4]王克忠，房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)教程[M]，復(fù)旦大學(xué)出版社1996（9）
[5]何芳編,土地利用規(guī)劃[M]，百家出版社1992
[6]劉衛(wèi)東編，土地資源學(xué)[M]，百家出版社1996