少城新夢項目分析


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目 錄
大市場分析
宏觀經(jīng)濟的波動 …………………………………………………………1
全省土地供應(yīng) ……………………………………………………………1
區(qū)位郊區(qū)將抗衡主城區(qū) …………………………………………………1
成都2004年樓市盤點 ……………………………………………………1
成都住宅市場特征
1．二環(huán)路以內(nèi)住宅 …………………………………………………………2
2．二環(huán)與三環(huán)之間住宅 ……………………………………………………2
3．成都近郊的住宅 …………………………………………………………2
4．區(qū)位差異分析 ……………………………………………………………2
華陽區(qū)域市場
1．地理細分――城南新區(qū)商業(yè)華陽 ………………………………………7
2．環(huán)境細分 …………………………………………………………………7
3．周邊樓盤相關(guān)分析 ………………………………………………………8
四．項目定位分析
1．項目說明 ………………………………………………………………13
2．產(chǎn)品差異化分析 ……………………………………………………13
五. 項目SWOT分析
1.優(yōu)勢 ………………………………………………………………………15
2.劣勢 ………………………………………………………………………15
3.機會 ………………………………………………………………………15
4.威脅 ………………………………………………………………………16
5.優(yōu)勢——機會 ……………………………………………………………16
6.劣勢——機會 ……………………………………………………………16
7.優(yōu)勢——威脅 ……………………………………………………………16


大市場分析
宏觀經(jīng)濟的波動
住房貸款利率上調(diào)：五年期以上，個人住房貸款到6.12%（至低5.51%），其他年限也相應(yīng)提高。
首付比例強制上調(diào)：由20%上升到30%。
全省土地供應(yīng)
在國家宏觀調(diào)控房價一系列新規(guī)相繼出臺的形勢下，四川省房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)總量和房價走向有了新的變化。據(jù)透露，今年一季度，全省供地總量相比去年同期增加了72.3%，經(jīng)營性用地也有相應(yīng)的增幅。成都地價同比上漲了2.13%，今年全省供地總量為9000多公頃。
區(qū)位郊區(qū)將抗衡主城區(qū)
市區(qū)土地供應(yīng)量的減少、城市版圖的擴大，使樓市的“勢力范圍”不斷向傳統(tǒng)意義上的“城外”擴張。數(shù)據(jù)顯示，在2005年春交會參展的200多個樓盤中，二三環(huán)之間的樓盤數(shù)量最多，三環(huán)以外的樓盤則占三分之一左右，分布在雙流、華陽、溫江、新都