舊城區(qū)物業(yè)管理的特點、現(xiàn)狀及問題


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舊城區(qū)物業(yè)管理的特點、現(xiàn)狀及問題

　　本文旨在通過分析舊城區(qū)物業(yè)管理的特點、現(xiàn)狀及問題,探索和研究舊城區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展,以引起對舊城區(qū)物業(yè)管理工作的關注,起到拋磚引玉的作用。　　一、特點　　要研究探索舊城區(qū)的物業(yè)管理,首先必須了解舊城區(qū)物業(yè)管理特點,因為只有認識其特點后,我們才能有針對性研究舊城區(qū)的物業(yè)管理?！　∨f城區(qū)是城市在長期發(fā)展和演變過程中逐步形成的。舊城區(qū)之所以稱為"舊區(qū)"或"老區(qū)",是相對應于"新建小區(qū)"而言的,兩者相比較,舊城區(qū)具有以下特點?！　〉谝?舊城區(qū)數(shù)量多面積大?！　〗夥乓院?我國陸陸續(xù)續(xù)建造了一批又一批住房,特別是80年代,在改革開放初期,隨著人民群眾生活水平的逐漸提高,對居住條件改善的需要越來越大,于是一幢高樓撥地而起,在這期間所產生的住宅區(qū)特別多。這類房屋隨著時代的演變,新房已變成舊房。由于歷史的積淀,舊區(qū)數(shù)量特別多,面積特別大,據(jù)有關方面估計,舊區(qū)的比例約占城市房屋總量的90％　　第二,舊城區(qū)是商業(yè)、金融、貿易中心,也是人們生活的密集區(qū)?！　∫环矫媾f城區(qū)房屋混雜,不僅有大量住宅,而且還有相當多的商業(yè)用房、倉庫用房、工業(yè)廠房、辦公業(yè)務用房等;另方面舊城區(qū)人口數(shù)量多、人口密集、人員素質參差不齊。不僅新舊房屋交錯,而且居住和經營交織。　　第三,舊城區(qū)房屋陳舊,配套設施及環(huán)境質量存在先天不足?！　【团f城區(qū)物業(yè)本身而言,全部是舊房,使用時間至少是2至20年不等,有的時間甚至還要久遠,舊城區(qū)由于歷史原因,沒有很好的規(guī)劃,大多房型老化,式樣陳舊,房屋質量、設備、各種質量指標遠遠不到規(guī)范設計要