抵押權(quán)探微

全文約6000字 論述翔實(shí)

「內(nèi)容摘要」未來(lái)的物權(quán)法應(yīng)當(dāng)采取抵押權(quán)追及效力的方案取代現(xiàn)行法上的相關(guān)制度；應(yīng)當(dāng)明確抵押權(quán)的次序及其處分規(guī)則；應(yīng)當(dāng)明確土地使用權(quán)抵押和房屋抵押作為共同抵押的形態(tài)、成立要件和效力協(xié)調(diào)；應(yīng)當(dāng)承認(rèn)最高額抵押擔(dān)保債權(quán)的讓與性。

　　「關(guān)鍵詞」抵押權(quán)、追及效力、次序、處分規(guī)則、共同抵押、最高額抵押

　　我國(guó)正在制定《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（以下簡(jiǎn)稱為《物權(quán)法》），需要人人獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，以便未來(lái)的《物權(quán)法》成為優(yōu)秀的法典。本著這種想法，本文檢討我國(guó)現(xiàn)行法的有關(guān)規(guī)定，評(píng)論《中華人民共和國(guó)物權(quán)法征求意見(jiàn)稿》（以下簡(jiǎn)稱為《物權(quán)法征求意見(jiàn)稿》）的若干條文，就抵押權(quán)的追及效力等三個(gè)問(wèn)題發(fā)表意見(jiàn)，既拋磚引玉，又接受批評(píng)。

部分注釋

　?、堋逗贤ā返?4條規(guī)定：“……一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷……”。

　　⑤《合同法》第74條、第75條及法釋[1999]19號(hào)第23條至第25條的規(guī)定系關(guān)系“債權(quán)人撤銷權(quán)”之規(guī)定及相應(yīng)司法解釋。

　?、蕖逗贤ā返?1條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！?br>
　?、摺稉?dān)保法》第61條規(guī)定：“最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?！?br>