某住宅樓工程預算文件編制



摘要：建筑工程概預算能夠有效地分析和控制工程造價，控制投資規(guī)模，縮短建設的時間，對于提高投資效益具有重要作用。它是對工程項目在未來一定時期內(nèi)的收入和支出情況所做的計劃。它可以一通過貨幣形式來對工程項目的投入進行評價并反映工程的經(jīng)濟效果。它是加強企業(yè)管理、實行經(jīng)濟核算、考核工程成本、編制施工計劃的依據(jù)；也是工程招投標報價和確定工程造價的主要依據(jù)。
關鍵字：建筑工程；概預算編制；工程造價

　　　建設工程造價貫穿于工程建設全過程，從工程建設立項到工程項目決算每個環(huán)節(jié)都存在著造價。因此加強工程造價管理，合理確定和有效控制工程造價，提高投資效益是全過程管理工程項目的主要內(nèi)容。

1 工程概預算編制步驟1.1 收集相關資料
　　　一是收集施工圖紙及變更洽商資料，是編制工程預結(jié)算的重要基礎；二是收集施工組織方案、問詢現(xiàn)場三通一平的實際情況；三是要詳細問詢甲方的承包意圖，并為甲方對不必要的功能進行取舍，對重復的投資進行刪減。1. 2 熟悉施工圖紙，準確計算工程量。
施工圖是編制工程造價的重要依據(jù),熟悉圖紙是至關重要的一環(huán)，尤其是各專業(yè)設計說明相當重要，一個好的預算員一定要把設計的意圖弄清楚了才能做到胸有成竹，有的放矢，預算中才能做到不少項、漏項。1. 3 合理的套用定額　　1.3.1 對于直接套用定額單價的,首先要注意套用的項目名稱和內(nèi)容與施工圖紙標準是否要求一致,例如構(gòu)件名稱、斷面形式、強度等級等;其次要注意定額包含的工作內(nèi)容,避免重復套用項目費用?！　?.3.2 對于實際使用材料的類別、名稱、規(guī)格與定額不同時,在定額允許換算的范圍內(nèi)，按照定額材料庫里對應的材料換算其定額材料及單價，如木門窗框料換算?！　?.3.3 根據(jù)工程項目的具體情況,注意有些項目應該乘上相應的調(diào)整系數(shù)，如基礎墊層系數(shù)、斜屋面增加系數(shù)等等。2 當前建筑工程預算中存在的主要問題